Villenetage (+ Einliegerbüro mit Bad) mit perfektem Grundriss - ideal für Anwälte, Firmensitze o.ä.

Lage: 1130 Wien, Hietzing / Wien 13., Hietzing | Wien

Beschreibung

Beim Objekt handelt es sich um eine Villenetage im Hochparterre.

Der Grundriss ist als perfekt zu bezeichnen - alle Zimmer sind zentral begehbar.

Die Einheit ist erstklassig saniert:
-neue Kühlung
-sanierte Originalflügeltüren
-tw. aufwändige Stuckarbeiten
-Farbakzentuierte Wände
-Bodendosen für IT-Verkabelung
-moderne Nassräume

Raumaufteilung:
-Empfang
-6 großzügige Arbeitszimmer
-1 Besprechungszimmer mit ca. 45m2
-2 getrennte Toiletten
-Dusche
-Küche (Anschlüsse vorbereitet)

Über zwei Veranden gelangt man in den Garten mit Altbaumbestand.

Lage und Verkehrsanbindung

Die prachtvolle Villa, eingebettet in einem großen Garten befindet sich in bester Hietzinger Lage unweit der Hietzinger Hauptstrasse.

Die Straßenbahnstation Wenzgasse ist fussläufig in 2 Minuten erreichbar.

Das ruhige Umfeld ist geprägt von historischen Villen in Wohn- Büro- und Botschaftsnutzung.

Fakten

Objektnummer:

oO-2025-00163

Balkon:

Nutzfläche

343,98 m²

Bürofläche:

290,55 m²

Gesamtfläche:

343,98 m²

Zimmer:

Zustand:

Teil_saniert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:

4.120,00 €

Betriebskosten Netto:

857,88 €

Gesamtmiete:

5.973,46 €

Bruttomiete:

4.944,00 €

BK:

1.029,46 €

Ansprechpartner