Beschreibung
Gesamtfläche ca. ca. 222 m² (davon im Untergeschoß ca. 84 m²).
Das Lokal besteht im Wesentlichen aus einem loft-artigen Erdgeschoß mit ca. 4,6m Raumhöhe mit WC, Abstellraum und Büro.
Des Weiteren verfügt das Lokal über einen schönen und hohen Gewölbekeller (direkt vom EG erreichbar) im Ausmaß von ca. 84 m² mit Küchenanschlüssen und Heizung.
- Schöne Portalverglasung
- Parkettboden
- Loft-artige Stahlrahmen
- Kühlung
Eine Vermietung an unecht-steuerbefreite Branchen (Ärzte, Versicherungen, etc.) ist möglich.
Nettomiete: EUR 5.000.-/Monat
Netto-BK: EUR 445,48.-/Monat (exkl. Heizung/Strom)
Der Vorsteuerschaden wird auf die Nettomiete aufgeschlagen.
KEINE GASTRONOMIE.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks in einem Top-Sanierten Gründerzeitgebäude.
Gegenüber vom Lokal befindet sich eine Spar-Gourmet Filiale – das MQ ist in einer Gehminute
erreichbar.
Bus: 48 A
U-Bahn: U3 Volkstheater (künftig U2xU5)
Straßenbahn: 49
Fakten
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Objektnummer:
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oO-2025-00175
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Objekttyp:
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Einzelhandel
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Nutzfläche
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221,81 m²
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Gesamtfläche:
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221,81 m²
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Zustand:
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Teil_saniert
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Nettomiete:
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5.000,00 €
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Betriebskosten Netto:
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443,98 €
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Gesamtmiete:
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6.532,78 €
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Bruttomiete:
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6.000,00 €
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BK:
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532,78 €
Ansprechpartner
