Beschreibung
Beim Objekt handelt es sich um ein freistehendes Hofgebäude im zweiten, begrünten Innenhof eines Gründerzeitkomplexes in der Währingerstraße.
Zum Objekt gehört ein ca. 250m2 großer Eigengarten.
Das Objekt ist definitiv als Rarität am Immobilienmarkt zu bezeichnen und vereint absolute Grün-Ruhelage mit hervorragender innerstädtischer Anbindung.
Ideal als Büro, Praxis-/Therapiefläche, Yoga u.ä.
Ausstattung:
-IT-Verkabelung über Kabelkanäle
-Parkettboden
-zwei getrennte Toiletten
-Teeküchenanschlüsse
-Bürobeleuchtung
-Gastherme
-Keine tragenden Wände in der Fläche
-250m2 Eigengarten
-zusätzlicher Freibereich als Terrasse/Fahrradplatz
Konditionen/Flächen:
Büro/Lokal ca. 113m2
Eigengarten ca. 250m2
Nettomiete: EUR 1.800/Monat
Betriebskosten: EUR 353,83 (exkl. Heizung und Strom)
Optional: große Werbetafel straßenseitig EUR 150/Monat
Alle Angaben zzgl. USt.
Langfristig befristeter Hauptmietvertrag.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Fläche befindet sich in der Währingerstraße/Kreuzung Nussdorferstraße.
U6-Währingerstraße-Volksoper in 4 Gehminuten erreichbar
Straßenbahnlinien 37/38/40/41/42/5/12 direkt vorm Gebäude.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Bäckereien, Supermärkte und Gastronomie im direkten Umfeld.
Fakten
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Objektnummer:
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oO-2026-00189
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Objekttyp:
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Einzelhandel
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Nutzfläche
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113,3 m²
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Toilette:
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2
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Nettomiete:
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1.800,00 €
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Betriebskosten Netto:
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353,83 €
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Gesamtmiete:
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2.584,60 €
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Bruttomiete:
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2.160,00 €
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BK:
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424,60 €
Ansprechpartner
