Beschreibung
Das Objekt verfügt im vorderen Bereich über einen barrierefreien (Rampe) Zugang. Der hintere Bereich liegt ca. 8 Stufen tiefer und ist in den Hof/Garten ausgerichtet. Der Einheit ist eine Gartenfläche mit knapp 52m2 zugeordnet.
Flächenaufteilung:
Vorderer Bereich: ca. 117m2 (Verkauf)
Hinterer Bereich: ca. 85m2 (Verkauf, Toiletten, Teeküche) sowie 52m2 Garten.
Keller (nur über Leiter erreichbar): ca. 42m2 (Haustechnik/Lager)
Ausstattung:
-Fliesen/Feinsteinzeug
-3 Schaufenster und eine Glaseingangstür
-3 hochwertige Toiletten
-Lüftung im hinteren Bereich
-Verglaster Innenhof im vorderen Bereich
-Teeküche
-Zentralheizung
Nettomonatsmiete: EUR 4.000.-
Netto-BK (onhe Energie/Heizung): EUR 621,18
Alle Angaben zzgl. USt.
Eine Anmietung durch unecht-steuerbefreite Mieter ist möglich (Ärzte, Banken, Versicherungen)
Bezug im Q1 2026 möglich.
Hauptmietvertrag.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Lokal befindet sich in der Fasangasse 3, unmittelbar an der Kreuzung Rennweg.
Die offentliche Erreichbarkeit ist hervorragend:
Strassenbahnen: 1, O, 76
Schnellbahnstation Rennweg:
u.a. S1, S2, S3, S4 und S7 (Flughafen)
Regionalzüge REX u.a. nach Wiener Neustadt Hbf, Laa/Thaya, Wolfsthal, Břeclav und Payerbach-Reichenau
Im Individualverkehr sind sowohl die Wr. Innenstadt als auf Tangente und Südautobahn optimal angebunden.
Fakten
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Objektnummer:
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oO-2025-00180
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Objekttyp:
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Einzelhandel
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Nutzfläche
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201,88 m²
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Gesamtfläche:
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243,9 m²
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Zustand:
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Neuwertig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Nettomiete:
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4.000,00 €
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Betriebskosten Netto:
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621,18 €
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Gesamtmiete:
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5.545,42 €
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Bruttomiete:
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4.800,00 €
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BK:
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745,42 €
Ansprechpartner
