Loftartiges Büro in saniertem Fabriksgebäude - vielseitig nutzbar - neben künftiger U2 Station.

Lage: 1050 Wien, Margareten | Wien 5., Margareten | Wien

Beschreibung

Das Büro befindet sich im 1. Stock eines sanierten Fabriksgebäudes.

Die Fläche ist hochwertig ausgebaut und bietet neben Großraum-Bereichen mehrere abgeschlossene und teilweise verglaste Büros- und Besprechungsräume. Der Bodenbelag ist aktuell in Textil ausgeführt. Die Fläche könnte auch zu einem typischen LOFT rückgebaut werden.

AUSSTATTUNG
- Hochwertige Raumtrenner mit Glas
- Bürobeleuchtung
- CAT-Verkabelung in Kabelkanälen (vom Vormieter)
- Kühlung
- Großflächige Fenster
- Teeküche
- Raucherbalkon
- Aufzug (barrierefrei)
- Zentralheizung
- Ausreichend Toilettanlagen
- Tiefgarage mit E-Ladestationen

OPTIONAL:
KG: ca. 122 m2 Archivflächen mit Lastenliftzugang
3. OG: ca. 191 m2 Büro (teilbar)

Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter möglich (Ärzte, Versicherungen, etc.).

Flächen sind barrierefrei.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Loft-Artige und voll-ausgebaute Büro befindet sich im Herzen des 5. Wiener
Gemeindebezirks in einem sanierten ehemaligen Fabriksgebäude.

Die Nahversorgung ist durch einen Euro-Spar im Nachbargebäude gegeben.

Wiener Lokalbahn: Station Laurenzgasse (ca. 3 Min)
Bus: 12A 14A (ca. 1 Min)

U-Bahn U2 Verlängerung ab 2028 in unmittelbarer Nachbarschaft

U4 Kettenbrückengasse (ca. 10 Min)
U1 Südtiroler Platz (ca. 10 Min)

Fakten

Objektnummer:

oO-2024-00140

Objekttyp:

Büro

Nutzfläche

846,69 m²

Gesamtfläche:

846,69 m²

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:

10.583,63 €

Betriebskosten Netto:

2.836,52 €

Heizkosten Netto:

1.499,43 €

Miete/m² Netto:

15,00 €

Gesamtmiete:

17.656,27 €

Bruttomiete:

12.700,36 €

Heizkosten Brutto:

1.499,43 €

BK:

3.403,82 €

Ansprechpartner