Loftartige Kleinbüros in saniertem Fabriksgebäude - vielseitig nutzbar - neben künftiger U2 Station.

Lage: 1050 Wien, Margareten | Wien 5., Margareten | Wien

Beschreibung

Die Büros befinden sich im 3. Stock eines sanierten Fabriksgebäudes.

Die Flächen sind hochwertig mit modernen Teeküchen und Parkettböden ausgebaut .
Die Flächen könnten auch zu einer komplett offenen Struktur zurückgebaut werden.

AUSSTATTUNG
- Bürobeleuchtung
- Kühlung
- Großflächige Fenster
- Teeküche (n)
- Aufzug (barrierefrei)
- Zentralheizung
- Ausreichend Toilettanlagen
- Behinderten WC am selben Geschoss vorhanden
- Tiefgarage mit E-Ladestationen

3. OG: ca. 116 m2
3. OG: ca. 72,33 m2
oder gasamt ca. 191 m2 Büro

Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter möglich (Ärzte, Versicherungen, etc.).

Flächen sind barrierefrei.

Lage und Verkehrsanbindung

Die LOFT-artigen Flächen befinden sich im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks in einem sanierten ehemaligen Fabriksgebäude.

Die Nahversorgung ist durch einen Euro-Spar im Nachbargebäude gegeben.

Wiener Lokalbahn: Station Laurenzgasse (ca. 3 Min)
Bus: 12A 14A (ca. 1 Min)

U-Bahn U2 Verlängerung ab 2028 in unmittelbarer Nachbarschaft

U4 Kettenbrückengasse (ca. 10 Min)
U1 Südtiroler Platz (ca. 10 Min)

Fakten

Objektnummer:

oO-2024-00143

Objekttyp:

Büro

Nutzfläche

115,68 m²

Zustand:

Teil_vollrenoviert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:

1.446,00 €

Betriebskosten Netto:

393,30 €

Miete/m² Netto:

15,00 €

Gesamtmiete:

2.207,16 €

Bruttomiete:

1.735,20 €

BK:

471,96 €

Ansprechpartner