Loftartige Kleinbüros in saniertem Fabriksgebäude - vielseitig nutzbar - neben künftiger U2 Station.

Lage: 1050 Wien, Margareten | Wien 5., Margareten | Wien
IMG_7233
IMG_7230
k-IMG_7202
IMG_7237
IMG_7229
IMG_7232
IMG_7228
IMG_7235
IMG_7236
IMG_7234
k-IMG_7212
k-IMG_7241
k-IMG_7242

Beschreibung

Die Büros befinden sich im 3. Stock eines sanierten Fabriksgebäudes.

Die Flächen sind hochwertig mit modernen Teeküchen und Parkettböden ausgebaut .
Die Flächen könnten auch zu einer komplett offenen Struktur zurückgebaut werden.

AUSSTATTUNG
- Bürobeleuchtung
- Kühlung
- Großflächige Fenster
- Teeküche (n)
- Aufzug (barrierefrei)
- Zentralheizung
- Ausreichend Toilettanlagen
- Behinderten WC am selben Geschoss vorhanden
- Tiefgarage mit E-Ladestationen


3. OG: ca. 116 m2
3. OG: ca. 72,33 m2
oder gasamt ca. 191 m2 Büro

Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter möglich (Ärzte, Versicherungen, etc.).

Flächen sind barrierefrei.

Lage und Verkehrsanbindung

Die LOFT-artigen Flächen befinden sich im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks in einem sanierten ehemaligen Fabriksgebäude.

Die Nahversorgung ist durch einen Euro-Spar im Nachbargebäude gegeben.

Wiener Lokalbahn: Station Laurenzgasse (ca. 3 Min)
Bus: 12A 14A (ca. 1 Min)

U-Bahn U2 Verlängerung ab 2028 in unmittelbarer Nachbarschaft

U4 Kettenbrückengasse (ca. 10 Min)
U1 Südtiroler Platz (ca. 10 Min)

Fakten

Objektnummer:
oO-2024-00144
Objekttyp:
Büro
Nutzfläche
191 m²
Gesamtfläche:
191 m²
Zustand:
Teil_saniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
2.387,50 €
Betriebskosten Netto:
649,77 €
Miete/m² Netto:
15,00 €
Gesamtmiete:
3.644,72 €
Bruttomiete:
2.865,00 €
BK:
779,72 €

Ansprechpartner

Stefan Egelkraut
Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *