Beschreibung
Das Erdgeschoss-Büro/Lokal besteht im Wesentlichen aus zwei straßenseitigen Räumen mit ca. 50 m² bzw. 80 m².
Des Weiteren verfügt das objekt neben zwei Nassräumen über einen Sozialraum/Backoffice mit Teeküchenanschlüssen im Ausmaß von ca. 22 m² sowie einen weiteren Hofseitigen und gut belichteten Raum mit knapp 30 m².
- Neue Holzfenster mit Isolierverglasung und öffenbaren Oberlichten
- Hochwertige Türen
- Gepflegte Sanitärbereiche
- Hochwertiger Parkettboden
- EDV-Verkabelung
- Gasbrennwertgerät
- Straßeneingang und weiterer Eingang über Stiegenhaus
Miete:EUR 2.900 Monat (zzgl. USt)
Betriebskosten:EUR 460,19 Monat (zzgl. USt) – exkl. Heizung/Strom
Eine Vermietung an unecht-steuerbefreite Branchen (Ärzte, Versicherungen, etc.) ist möglich.
Der Vorsteuerschaden wird auf die Nettomiete aufgeschlagen.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks in einem Top-Sanierten Gründerzeitgebäude.
Gegenüber vom Lokal befindet sich eine EURO-Spar Filiale mit großzügiger, öffentlicher Tiefgarage.
Wiener Lokalbahn:Station Laurenzgasse (ca. 3 Min)
Bus: 12A 14A (ca. 1 Min)
U-Bahn:U2 Verlängerung ab 2028 in unmittelbarer Nachbarschaft
U4 Kettenbrückengasse (ca. 10 Min)
U1 Südtiroler Platz (ca. 10 Min)
Fakten
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Objektnummer:
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oO-2025-00179
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Objekttyp:
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Büro
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Nutzfläche
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187,9 m²
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Gesamtfläche:
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187,9 m²
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Zustand:
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Neuwertig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Nettomiete:
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2.900,00 €
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Betriebskosten Netto:
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460,19 €
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Gesamtmiete:
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4.032,23 €
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Bruttomiete:
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3.480,00 €
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BK:
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552,23 €
Ansprechpartner
