Geschäftsflächen am Kreativ-Hot-Spot Westbahnstrasse - Concept-Store, Health & Co.

Lage: 1070 Wien, Neubau / Neubau | Wien

Minimalistische Kunstgalerie im Tageslicht

Elegantes medizinisches Spa im Tageslicht

Beschreibung

Die beiden Lokale verfügen über enorme Raumhöhen und große Portalfenster. Die Flächen werden
in Abstimmung mit dem künftigen Nutzer adaptiert und bieten somit höchstmöglichen
Gestaltungsspielraum.

Sanierungsüberlegungen (je nach Konzept und Laufzeit)
✓ Elektroinstallationen neu
✓ Heizung und Kühlung neu
✓ Tw. Abbruch Galerieebenen
✓ Entfernungen abgehängte Decken
✓ Belagsfertiger Bodenaufbau
✓ Weitere Wanddurchbrüche

FLÄCHEN UND KONDITIONEN
GL 1-3
Flächen: ca. 300 m² (zusätzlich bei Bedarf 160 m² Kellerfläche)
Miete: EUR 6.000 Monat (zzgl. USt)
Betriebskosten: EUR 748,85 BK (zzgl. USt) – exkl. Heizung/Strom

GL 4-5
Flächen: ca. 154 m² (davon ca. 31 m² Galeriefläche)
Miete: EUR 2.500 Monat (zzgl. USt)
Betriebskosten: EUR 361,08 BK (zzgl. USt) – exkl. Heizung/Strom

HWB: in Erstellung

Langfristig befristeter Hauptmietvertrag. Kündigungsverzicht Mieter in Abhängigkeit von
Sanierungsarbeiten (min. 5 Jahre).

Kaution: bonitätsabhängig 3-6 BMM (Miete+BK+Ust).

Lage und Verkehrsanbindung

Die beiden Objekte befinden sich in hervorragender Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks unweit
der Neubaugasse in einem wunderschönen Gründerzeitgebäude.

Das Umfeld ist geprägt von angesagten Gastrolokalen und Concept-Stores.

Bus: 13 A
Straßenbahn: 49

Fakten

Objektnummer:

oO-2026-00186

Objekttyp:

Einzelhandel

Nutzfläche

154 m²

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:

2.500,00 €

Betriebskosten Netto:

361,08 €

Gesamtmiete:

3.433,30 €

Bruttomiete:

3.000,00 €

BK:

433,30 €

Ansprechpartner